在北京供销大数据集团成立大会上记者得知，中国工商银行将向北京供销大数据集团授信50亿元人民币，全面支持新能源绿色节能数据中心在全国的布局和发展。大数据产业的发展前景究竟如何？存在哪些发展限制？大数据产业地产的投资前景和投资价值又将如何？本刊记者在会后专访了和悦博文科技发展有限公司董事长徐长青。
卓越理财：大数据产业确实发展前景广阔，但是目前来看限制产业发屣的问题有哪些？
徐长青：未来大数据产业的发展重点是高等级的数据中心。现阶段我国的大数据产业还未发挥其真正价值，数据信息主要是自用，整体利用水平仍相对较低。此外，大数据产业在互联网新技术的应用、数据传输速度、数据存储能力等方面还有很大的提升空间，在数据中心的管理和安全保密方面也亟需提高。要实现这些方面的高速发展就不能忽视目前限制发展的因素。
我认为主要取决于两个方面。一是区域限制。我国某些地区本身具有优越的自然条件，例如内蒙古、青海等省份环境良好，能源充足，非常有利于大数据产业园区的建设和产业发展，但是当地符合产业需求的人力资源匮乏。如何吸引优秀的人才到这些地方工作，是产业发展急需解决的问题。二是耗能问题。大数据产业需要大量的数据机房以及配套的多种基础设施，是一种高耗能产业，如果运用传统建设方式势必造成环境污染，得不偿失。因此，我们必须努力将绿色、环保、节能与大数据产业结合，利用新能源助推大数据产业的蓬勃发展。
卓越理财：现阶段房地产业亟需转型升级.大数据产业地产可称为房地产业一个新的转型方向，你如何看待大数据产业地产的投资前景和投资价值？
徐长青：国内投资渠道狭窄，而且每种投资渠道的可操作的维度和深度都不够。资本市场一直发展缓慢，比如股票市场至今也就2000多家上市公司，其中大部分的利润是国有企业、银行和房地产公司贡献的，在创业板和中小板真正繁荣起来之前，这些公司的进步非常有限。其他的基于资产的证券非常少，债券市场也是这两年才有了一点发展。而在发达国家的资本市场中，债券市场、外汇市场都已经非常成熟，投资规模与股票市场并驾齐驱。再看其他的投资渠道：居住型房地产投资时代基本已经结束，收藏品市场完全是自娱自乐，P2P倒是打开了一些局面，但是市场还太小。
所以我觉得中国金融业应该在有效防范风险的前提下，大力发展创新。而大数据产业地产，将是企业投资的一片巨大的蓝海。2014年，全球大数据市场规模达到285亿美元，同比增长53.2%，预计到2018年这一数据将增长3倍。随着中国政府对“互联网+”、云计算和大数据产业的大力支持，未来中国大数据产业地产的投资前景和投资价值是不可估量的，甚至很可能开创一个全新的投资黄金时代。
卓越理财：投资大数据产业地产，需要关注的要点有哪些方面？
徐长青：2015年国务院出台了《促进大数据发展行动纲要》，为大数据产业带来了前所未有的机遇。国内产业地产与此同时也面临新的机遇与转变，随着自贸区效应、京津冀一体化概念持续发酵，大数据产业地产发展前景更加开阔，面临更大机遇。
从模式选择上来说，产业地产逐渐朝“去地产化”发展，资本运作将成为产业地产的重要内容。从整个过程来看，产业地产最核心的阶段在第一段，普遍意义上的产业地产也多指产业集聚及其地产开发。参考国内环境并借鉴国外经验，我认为未来产业地产的发展方向不仅仅是单纯的地产开发，更重要的是招商、运营和资本运作等体系化平台的搭建。
产业地产的另一个趋势是：服务标准化、平台化。大数据产业的特点是精细化、定制化，即基于客户多样化需求打造精细化产品线，基于企业特殊需求打造定制化产品，比如北京供销大数据集团在全国各地打造的大型数据中心中，机房建设、机柜数量、后期运维等，都是根据企业客户的需求量身设计打造的。随着工业用地集约利用和清理地方政府优惠措施的出台，产业地产原有以土地溢价的盈利模式不可持续，未来产业地产将以自持为主，怎样吸引并留住企业愈加重要。地产商需要从纯粹的地产思维转变为平台思维，关键是提供全方位和持续的增值服务，成为企业的问题解决者和成长伙伴，共同构筑数据资源平台，完成产业项目内的产业升级和可持续发展。
产业地产的资金运作金融化。产业地产不同于传统住宅，一次性销售回笼资金模式将逐渐退出，大趋势是自持物业。未来产业地产项目的投资规模大且资金占压周期长，对开发商的财力要求高。因此在产业地产项目的各级开发阶段，产业地产商可与金融机构合作，进行资产证券化操作，架构的不同投融资模式，实现资金的闭环和滚动发展。
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