摘 要：随着社会经济的发展，建筑规模在不断地扩大，必须对其进行有效的管理。传统的方式已经无法满足实际情况的需要，因此要引入先进的技术，提高工作的效率。文章先介绍基本概念和主要内容，再提出具体的应用优势，从而促进建筑行业更好的发展。
关键词：BIM技术；建筑运维管理；应用探析
1 引言
BIM是建筑信息化模型，可以将工程项目不同阶段的信息展示出来，便于从整体上去把控。应用在建筑运维管理中，可以发挥出强大的作用，为决策提供科学合理的指导，减少不利因素的影响。要从实际情况出发，和先进技术有机地结合在一起，不断提升工程质量。
2 运维管理
是在传统的房屋管理基础上演变而来的新兴行业。我国城市化进程在不断加块，运维管理的作用就愈加明显，可以解决过程中遇到的各种难题，实现不断地优化。简单的来讲就是整合人员、设施和技术，对各方面事情进行维护和管理，满足人员在工作中的基本需求，提高工程的经济效益。将其应用在建筑中去，肯定会取得良好的成效，制定出科学合理的计划，确立清晰的目标。同时要开发出运维管理更多的功能，更好的服务于建筑行业，为其提供有力地保障，推动工作的顺利开展。
3 运维管理的内容
3.1 空间管理
空间分配是根据各部门的功能，确定空间场所类型和面积，主要目的是消除人员对分配空间的疑虑，更加安心的投入到工作中去。空间规划是将数据库和BIM模型整合在一起的智能系统，用来跟踪空间的使用情况，提供收集和组织信息的方法，进一步优化空间使用效率。租赁管理是应用BIM技术对空间使用状态、收益、成本以及租赁情况，判断影响不动产财务状况的周期性变化和发展趋势，有利于提高空间的投资回报率，规避其中的潜在风险。
3.2 资产管理
是指运用信息技术提高资产的监管力度，避免资源浪费情况的发生，提高整体的经济效益。日常管理包括固定资产的新增、修改、退出、转移、删除、借用、归还、计算折旧率以及残值率等工作。资产盘点是将信息和数据库的内容进行对比，发现异常的情况做出有效的处理，并制定出详细的表格。报表管理是对单独的资产情况进行查询，具体的条件包括资产卡片、保管情况、有效资产信息、部门资产统计等多项内容。要综合考虑各方面，才能做好资产管理工作。
3.3 公共安全管理
要将安全放在第一位，它是开展工作的重要保障。做好公共安全管理可以有效的应对火灾、非法侵入、自然灾害、重大安全事故等，减少对人民生命和财产造成的威胁，创建出一个安全的环境。要建立起紧急预防措施，可以在第一时间内消除危险，避免情况进一步的恶化。例如工作的时候要严禁吸烟、出现明火等，可以配置消防栓，用来用对火灾的发生。同时要强化全体人员的安全意识，从自身做起，将一切存在的安全隐患消灭掉。
3.4 能耗管理
数据采集。对系统内涉及的各方面信息进行采集，通过整体让人员对其有一个全面的了解，了解目前所处的状态。具有故障报警提示功能，出现的问题可以在第一時间内发现并提醒，便于人员进行改进，极大的缩短了时间，很大程度上提高工作效率。数据分析。对收集的数据进行科学合理的分析，可以反映出实际中的情况。
4 BIM在运维管理中的应用
4.1 传统运维管理模式
从目前情况来看，运维管理系统主要包括计算机维修管理系统、计算机辅助设施管理、电子文档管理系统、能源管理系统以及楼宇自动化系统等，每种类型都能发挥出巨大的作用，已经取得了显著的成效。但是存在一个弊端，那就是各个系统是相互独立的，无法达到资源的共享和业务协同，很难保持一致。在建筑物交付使用之后，每个子系统的信息采集需要耗费大量的时间和人力，无形之中增加了成本投入，降低工程的经济效益。
4.2 数据集成与共享
建筑信息模型集成了从设计、建设施工、运维直到使用周期终结的各种相关信息，具体包括勘察设计信息、规划条件信息、招投标和采购信息、建筑物几何信息、结构尺寸和受力信息、管道布置信息等多方面，将其全部集中在BIM数据库中去，方便人员工作的时候使用。建设是一项非常复杂的活动，要实现信息的共享传递，不同部门之间可以相互合作，朝着共同的目标前进，在重大问题上达成一致，减少变动因素的影响。
4.3 运维管理可视化
在调试、预防以及故障检修的时候，管理人员需要通过定位来确定具体的位置，获得一些相关的信息。根据多年的经验，可以确定空调系统、电力、煤气以及水管等设备的位置，维修中会节省大量的时间。运用三维BIM模型可以快速找到建筑设备具体的位置，为工作开展提供极大的便利。主要的原因是具有可视化功能，人员在模型中能够看到建筑物中的每一个部件，对其有清晰的了解，从而可以快速确定相关的位置，减少过程中不必要的环节。
4.4 应急管理决策与模拟
应急管理所需要的数据都是具有空间性质的，它储存在BIM数据库中，可以搜索到需要的资料，做出应急响应的决策。建筑信息模型协助人员定位和识别潜在的突发事件，通过图形界面确定危险发生的位置。另外BIM中的空间信息也可以用于识别疏散线路和环境危险之间的隐藏关系，从而大大降低应急决策制定的不确定性。
5 BIM在运维管理中的关键技术
在具体的应用中，要先制定明确的目标，再参考国家标准、行业标准以及国外丰富的经验，整理出完整的内容。然后对项目周期阶段进行划分，得出每个环节需要采集的数据和对象，其中数据标准是关键。以上这两个方面是重要的部分，主要体现在需要制定相应的标准，让建设活动更加的规范，避免偏离正常的轨道。同时要坚持与时俱进的理念，不断攻克技术上的难题，让其具有更加强大的功能，在建筑行业中发挥出更大的作用。
6 结语
综上所述，建筑运维管理涉及的专业和范围非常广，需要处理的事情较为复杂。BIM可以提供技术支持，极大的提高运维管理工作的效率和质量，制定出完善的实施计划，减少不确定因素对工程进展的影响。
参考文献：
[1] 赵景华.BIM在建筑工程管理中的应用研究[J].建筑工程技术与设计，2017（31）：1931.
[2] 汪霏，叶晨茂.BIM技术在建筑运维阶段应用探索[J].重庆建筑，2017（8）：15～17.
[3] 黄见硕.BIM在建筑工程管理中的应用研究[J].建筑工程技术与设计，2018（1）：1210.
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